第三個窗口期是就疫情松綁后，也就是2023年年初，當(dāng)時樓市出現(xiàn)了小陽春，一派復(fù)蘇的景象。如果政策能夠接續(xù)，則問題小陽春會延長，問題將繼續(xù)緩解。但當(dāng)時有判斷擔(dān)心房價上漲，多家財經(jīng)媒體高調(diào)重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)要防止房價反彈。而地方和相關(guān)部門也采取了反向政策，結(jié)果小陽春行情迅速結(jié)束，之后市場加速下滑，持續(xù)下滑。

7，最大的爆雷

2024年開年，令人震驚的消息接踵而至，其沖擊之大不亞于先前的恒大財務(wù)風(fēng)暴。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國整體城投平臺的有息負(fù)債竟高達(dá)驚人的474萬億，比恒大的負(fù)債高出23倍，這數(shù)字簡直令人難以置信。

這一龐大數(shù)字的背后，是全國約2902家城投平臺為滿足城市發(fā)展需求，投入大量資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程和房地產(chǎn)開發(fā)等項目融資和管理。這些看似光鮮亮麗的城投平臺，卻潛藏在龐大的負(fù)債風(fēng)險中，給整個經(jīng)濟(jì)體系帶來前所未有的巨大壓力。

龐大的負(fù)債將對城投平臺產(chǎn)生何種影響呢？首先，負(fù)債的增加將顯著降低它們的借貸能力，嚴(yán)重制約未來發(fā)展的潛力。其次，財務(wù)壓力的增大可能導(dǎo)致城投平臺無法按時償還債務(wù)，進(jìn)一步加劇金融系統(tǒng)的風(fēng)險。最為嚴(yán)峻的是，這些平臺的負(fù)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到揭示整個經(jīng)濟(jì)體系脆弱性的警戒線。一旦其中任何一個平臺出現(xiàn)問題，將對整個金融市場造成巨大沖擊，甚至引發(fā)金融危機(jī)。

在各界紛紛議論的同時，民眾的心情也變得沉重。他們開始擔(dān)心，這些負(fù)債如山的城投平臺是否能夠承擔(dān)起自身的責(zé)任，是否會給國家和人民帶來災(zāi)難。投資者紛紛拋售城投平臺相關(guān)債券，迅速推高了市場的恐慌情緒。

盡管面臨著巨大的挑戰(zhàn)，我們對中國政府和相關(guān)部門充滿信心，相信他們有能力應(yīng)對這一問題。通過切實有效的措施，保障市場的穩(wěn)定和發(fā)展，確保人民的財產(chǎn)安全和社會的持續(xù)繁榮。同時，我們呼吁廣大民眾保持冷靜和理性，相信國家和政府的決策，著眼未來，共同應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，共同迎接未來的發(fā)展。