這是一個(gè)非常及時(shí)的信號(hào)。
這三年來,很多房子都沒賣完,有些人就算想買,也不會(huì)買。
這三年來,武漢,西安,鄭州成為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)最多問題的城市,其根本原因正是在預(yù)售制度上。
此外,也是住建部發(fā)出了這個(gè)信號(hào),這是一種權(quán)威性,也是一種趨勢(shì),也許,在不遠(yuǎn)的將來,商品房預(yù)售制度就會(huì)被徹底取消。
據(jù)了解,杭州,濟(jì)南,寧波,合肥等多個(gè)城市已開始進(jìn)行二手住宅交易。
在此基礎(chǔ)上,我們提出了兩個(gè)問題:一是為何選擇在這個(gè)節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售,二是取消預(yù)售制度,三是取消預(yù)售制度,將會(huì)對(duì)市場造成什么樣的影響?
在過去一年中,一次又一次的停工,使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露,不但對(duì)購房者很不公平,而且嚴(yán)重影響了購房者的購買意愿。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如此低迷,其中一個(gè)因素就是預(yù)售制度。而且,現(xiàn)在的房子,大部分都是空置的,賣不出去。
而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因,正是因?yàn)閷?duì)這一制度的極度不負(fù)責(zé)。
對(duì)于買房人來說,預(yù)售制度是一種不太方便的制度,但對(duì)于開發(fā)商來說,這無疑是一種巨大的紅利。從某種意義上來說,這是一種融資方式,可以用來支付首付,也可以用來換取銀行的資金。
也正因如此,高杠桿,高周轉(zhuǎn)率,高負(fù)債的樓盤銷售模式,才有了現(xiàn)在的局面。
而且,如果取消了預(yù)售,那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力就會(huì)變得很大,之前兩套房子的錢,很有可能不夠一套房子的錢。
也就是說,如果按照現(xiàn)在的價(jià)格出售,那么開發(fā)商就不會(huì)再拿到購房者的首付了,反而會(huì)增加開發(fā)商的開發(fā)成本。
一些人認(rèn)為,開發(fā)商增加了成本,減少了土地的獲取,必然會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上升。
這種看法純屬無稽之談,這種人只顧著供給,而忽視了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量。
以二三線城市為例,他們不僅有大量的土地,還有大量的土地在開發(fā),再加上房價(jià)的上漲,這些土地根本就沒有足夠的土地來滿足他們的需求,而四、五、六線城市,則會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾、停工、緩建的情況。
因此,取消了預(yù)售,轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房,這對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事,現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價(jià)格下跌的時(shí)候,正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時(shí)機(jī)。
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