近來，一股“不正之風(fēng)”好像在房地產(chǎn)市場上吹了起來。
被壓抑了三年的住房需求，總算是被釋放了出來，房地產(chǎn)市場急需“及時雨”來提振人氣。從2023年的元旦到現(xiàn)在，無論是專家學(xué)者、開發(fā)商、甚至是房產(chǎn)中介，都在為自己的住房市場打起了退堂鼓。
這意味著，未來數(shù)個月，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一波“走高”行情，而房地產(chǎn)市場的回暖絕非炒作一兩次就可以完成的。
這幾天，購房者、開發(fā)商和銀行之間的矛盾越來越多，前幾年買房的人，都是為了買房而買房，理由很簡單，但是銀行不講道理，他們又能如何？他只能咬著牙，不斷的思考著對策。
買房的人也不是那么好騙的，雖然很多人都對房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度，但真正舍得花錢的人并不多，很多人都還沉浸在“瘋狂儲蓄”的陰影中。
據(jù)統(tǒng)計，一月份的新存款總額就高達(dá)6兆美元，這在以前是前所未有的。
當(dāng)然，每個人都會將自己的積蓄用在自己身上，而不是自己花出去，這是政府所不希望的。他之前就說過，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的主心骨，這也就意味著，一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須要依靠房地產(chǎn)來帶動。
說白了，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，將會直接影響到今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
事實上，從一年前，房地產(chǎn)市場就傳來了一系列的好消息，比如放松了限制，比如降低了利率，比如推出了住房券。
但民眾們卻不買帳。
任何一個行業(yè)，都會出現(xiàn)一個飽和期，而房地產(chǎn)也不例外。
美國的年輕一代要花5年才能買得起一套房子；日本青年的平均壽命是6。8年；而我們的國家，卻用了十三年，比美國多了一倍。
這段時間，有很多專家對“年輕一代為何不買房子”進(jìn)行了激烈的討論，最后得出了一個很奇怪的結(jié)論：年輕一代不買房子，是因為沒有足夠的實力，也沒有足夠的付出。
如果仔細(xì)觀察的話，就會發(fā)現(xiàn)，大部分城市的住房價格都與他們的工資不成正比，這對于中國的年輕人來說，無疑是一種巨大的負(fù)擔(dān)，甚至于，對于中國的大部分年輕人來說，就算是有父母幫忙，想要買房都是一件非常困難的事情。
除融資方面的原因之外，“制度”自身也存在著較大的限制，這在現(xiàn)實中是不利于買房的。
因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)能盡早的穩(wěn)定和健康地發(fā)展起來，就迫切需要一次對房地產(chǎn)業(yè)的大清洗。
住房建設(shè)部發(fā)出房地產(chǎn)史上前所未有的“大變局”的訊息。
告別了預(yù)售，進(jìn)入了現(xiàn)房買賣的時代。
在《經(jīng)濟(jì)日報》的一篇文章中，住建部清楚地指出：
有條件的地方，可以直接進(jìn)行現(xiàn)房銷售，沒有條件的地方，也可以直接進(jìn)行預(yù)售，但是，必須要保證資金的安全，不能讓新的樓盤交付出現(xiàn)風(fēng)險。
這是一個非常及時的信號。
這三年來，很多房子都沒賣完，有些人就算想買，也不會買。
這三年來，武漢，西安，鄭州成為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)最多問題的城市，其根本原因正是在預(yù)售制度上。
此外，也是住建部發(fā)出了這個信號，這是一種權(quán)威性，也是一種趨勢，也許，在不遠(yuǎn)的將來，商品房預(yù)售制度就會被徹底取消。
據(jù)了解，杭州，濟(jì)南，寧波，合肥等多個城市已開始進(jìn)行二手住宅交易。
在此基礎(chǔ)上，我們提出了兩個問題：一是為何選擇在這個節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售，二是取消預(yù)售制度，三是取消預(yù)售制度，將會對市場造成什么樣的影響？
在過去一年中，一次又一次的停工，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對購房者很不公平，而且嚴(yán)重影響了購房者的購買意愿。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如此低迷，其中一個因素就是預(yù)售制度。而且，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的，賣不出去。
而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因為對這一制度的極度不負(fù)責(zé)。
對于買房人來說，預(yù)售制度是一種不太方便的制度，但對于開發(fā)商來說，這無疑是一種巨大的紅利。從某種意義上來說，這是一種融資方式，可以用來支付首付，也可以用來換取銀行的資金。
也正因如此，高杠桿，高周轉(zhuǎn)率，高負(fù)債的樓盤銷售模式，才有了現(xiàn)在的局面。
而且，如果取消了預(yù)售，那么開發(fā)商的財務(wù)壓力就會變得很大，之前兩套房子的錢，很有可能不夠一套房子的錢。
也就是說，如果按照現(xiàn)在的價格出售，那么開發(fā)商就不會再拿到購房者的首付了，反而會增加開發(fā)商的開發(fā)成本。
一些人認(rèn)為，開發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取，必然會推動房價的上升。
這種看法純屬無稽之談，這種人只顧著供給，而忽視了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量。
以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地，還有大量的土地在開發(fā)，再加上房價的上漲，這些土地根本就沒有足夠的土地來滿足他們的需求，而四、五、六線城市，則會出現(xiàn)大量的爛尾、停工、緩建的情況。
因此，取消了預(yù)售，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房，這對房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價格下跌的時候，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時機(jī)。