從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，7月份中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調(diào)整，因?yàn)槌�了土地購置面積的增長環(huán)比還在上升外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房價的漲幅等增長，環(huán)比都在下降。特別是報道所說的一線城市的房價開始企穩(wěn)，更是被他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，但事實(shí)上并非是那樣樂觀。

實(shí)際上最能夠反映當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場態(tài)勢的，看看當(dāng)前國內(nèi)一些房地產(chǎn)上市公司最近所公布的業(yè)績，就能夠一葉知秋。首先，萬科的業(yè)績顯示，截至7月，萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)3，127.4億元，按年增43.8%；中期純利增長36.5%至73億元。富力日前公布上半年純利達(dá)24億元，按年增長8%；合約銷售金額達(dá)447.6億元，增長31%。遠(yuǎn)洋上半年純利26.7億元，按年增長84%；合約銷售金額達(dá)305億元，大幅增長48%。中國海外上半年純利上升25.2%，至216.5億；上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元等。融創(chuàng)中國(港股01918)上半年贏利增長達(dá)14倍之高�？梢哉f，這些房地產(chǎn)企業(yè)的住房銷售增長都在40-50%以上，都在創(chuàng)造企業(yè)的奇跡。這種房地產(chǎn)市場怎會不是絕對繁榮？

還有，今年中國的房地產(chǎn)上市公司不僅上半年的業(yè)績大幅度的增長，也用了大量的資金購買土地，從而讓今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的面積一直在環(huán)比增長。中國的房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場，并沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)控改變其過度進(jìn)取政策，反之對未來市場更是信心滿滿。

比如，富力董事長李思廉就表示，鑒于公司擁有充足的貨源，把2017年全年合約銷售目標(biāo)由早前的730億元提升至800億元，并大幅提 升 2018年 銷 售 目 標(biāo) 到1，280-1，380億元之間。遠(yuǎn)洋主席兼行政總裁李明表示，出于上半年銷售業(yè)績較佳，已經(jīng)把全年的銷售目標(biāo)由早前的600億元提升至700億元，并預(yù)料2018年可銷售貨源將達(dá)1，600億元，銷售金額將實(shí)現(xiàn)1，000億元水平。

現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)上市公司所顯示出來的業(yè)績及政府所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何會有較大的差距，哪一個更能夠反映真實(shí)的情況？是房地產(chǎn)上市公司還是政府的數(shù)據(jù)？為何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場如此信心滿滿？對房地產(chǎn)市場來說，這意味著什么？還有，在城市居民人均住房面積達(dá)40平方米的情況下，未來大量的住房推出，其購買者在哪里？對于這些問題，只要一一梳理，就能夠水落石出。

可以說，房地產(chǎn)上市公司所公布的肯定是真金白銀，任何造假或信息的不真實(shí)，肯定會面臨嚴(yán)厲處罰的巨大風(fēng)險，特別是這些在香港上市的房地產(chǎn)上市公司更是如此。所以，房地產(chǎn)上市公司所顯現(xiàn)出來的當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的空前繁榮是真實(shí)的。如果再加上三四線城市成千上萬沒有上市的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的繁榮肯定會比少數(shù)房地產(chǎn)上市公司所展現(xiàn)出來的畫面更為精彩。