從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，因?yàn)槌送恋刭?gòu)置面積的增長(zhǎng)環(huán)比還在上升外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房?jī)r(jià)的漲幅等增長(zhǎng)，環(huán)比都在下降。特別是報(bào)道所說(shuō)的一線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)，更是被他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，但事實(shí)上并非是那樣樂(lè)觀。
實(shí)際上最能夠反映當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的，看看當(dāng)前國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)上市公司最近所公布的業(yè)績(jī)，就能夠一葉知秋。首先，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)顯示，截至7月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)3，127.4億元，按年增43.8%；中期純利增長(zhǎng)36.5%至73億元。富力日前公布上半年純利達(dá)24億元，按年增長(zhǎng)8%；合約銷售金額達(dá)447.6億元，增長(zhǎng)31%。遠(yuǎn)洋上半年純利26.7億元，按年增長(zhǎng)84%；合約銷售金額達(dá)305億元，大幅增長(zhǎng)48%。中國(guó)海外上半年純利上升25.2%，至216.5億；上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元等。融創(chuàng)中國(guó)(港股01918)上半年贏利增長(zhǎng)達(dá)14倍之高�？梢哉f(shuō)，這些房地產(chǎn)企業(yè)的住房銷售增長(zhǎng)都在40-50%以上，都在創(chuàng)造企業(yè)的奇跡。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)怎會(huì)不是絕對(duì)繁榮？
還有，今年中國(guó)的房地產(chǎn)上市公司不僅上半年的業(yè)績(jī)大幅度的增長(zhǎng)，也用了大量的資金購(gòu)買土地，從而讓今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的面積一直在環(huán)比增長(zhǎng)。中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，并沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控改變其過(guò)度進(jìn)取政策，反之對(duì)未來(lái)市場(chǎng)更是信心滿滿。
比如，富力董事長(zhǎng)李思廉就表示，鑒于公司擁有充足的貨源，把2017年全年合約銷售目標(biāo)由早前的730億元提升至800億元，并大幅提 升 2018年 銷 售 目 標(biāo) 到1，280-1，380億元之間。遠(yuǎn)洋主席兼行政總裁李明表示，出于上半年銷售業(yè)績(jī)較佳，已經(jīng)把全年的銷售目標(biāo)由早前的600億元提升至700億元，并預(yù)料2018年可銷售貨源將達(dá)1，600億元，銷售金額將實(shí)現(xiàn)1，000億元水平。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，房地產(chǎn)上市公司所顯示出來(lái)的業(yè)績(jī)及政府所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何會(huì)有較大的差距，哪一個(gè)更能夠反映真實(shí)的情況？是房地產(chǎn)上市公司還是政府的數(shù)據(jù)？為何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)如此信心滿滿？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這意味著什么？還有，在城市居民人均住房面積達(dá)40平方米的情況下，未來(lái)大量的住房推出，其購(gòu)買者在哪里？對(duì)于這些問(wèn)題，只要一一梳理，就能夠水落石出。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)上市公司所公布的肯定是真金白銀，任何造假或信息的不真實(shí)，肯定會(huì)面臨嚴(yán)厲處罰的巨大風(fēng)險(xiǎn)，特別是這些在香港上市的房地產(chǎn)上市公司更是如此。所以，房地產(chǎn)上市公司所顯現(xiàn)出來(lái)的當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮是真實(shí)的。如果再加上三四線城市成千上萬(wàn)沒(méi)有上市的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮肯定會(huì)比少數(shù)房地產(chǎn)上市公司所展現(xiàn)出來(lái)的畫(huà)面更為精彩。
那么政府所公布的7月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為何沒(méi)有把這種當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮顯現(xiàn)出來(lái)呢？最為重要的問(wèn)題就在于中央政府對(duì)各省各城市已經(jīng)下過(guò)死命令，要遏制房地產(chǎn)泡沫及遏制資產(chǎn)泡沫。在這種情況下，哪個(gè)城市敢讓房?jī)r(jià)再上漲，特別是一線城市及二線熱點(diǎn)城市。再加上國(guó)內(nèi)二手房交易，交易者為了規(guī)避稅收，簽訂“陰陽(yáng)合約”已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象，而且這種“陰陽(yáng)合同”今年開(kāi)始蔓延到網(wǎng)上及網(wǎng)下一手住房合約的簽訂。在這種情況下，網(wǎng)上簽訂合約的房?jī)r(jià)低估也是自然。如果這樣數(shù)據(jù)匯總到中央，肯定會(huì)低估房?jī)r(jià)上漲幅度。再加上中央政府所掌握的數(shù)據(jù)都是由基層房地產(chǎn)局一層層統(tǒng)計(jì)上去的，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不需要太好的數(shù)據(jù)，地方房管局豈能不捉摸上面所需要的數(shù)據(jù)？
這些房地產(chǎn)上市公司及更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心滿滿，就在于他們是在市場(chǎng)的第一線，知道當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，知道房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)。因?yàn)樗麄冎�，在沒(méi)有找到一個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)來(lái)保證帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下，政府不會(huì)輕易改變當(dāng)前的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)，而“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)的持續(xù)也正好無(wú)法培育出一個(gè)或一些新的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增加政府所需要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)“房地產(chǎn)化”完全依賴性。所以，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)繁榮的政策短期內(nèi)不會(huì)改變，反之，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所向下調(diào)整時(shí)，當(dāng)前那些無(wú)所不用其極的房地產(chǎn)調(diào)控行政政策則能夠逐漸放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮還會(huì)繼續(xù)。
當(dāng)前及未來(lái)大量生產(chǎn)的住房誰(shuí)來(lái)接盤？應(yīng)該看到，當(dāng)前三四線的住房接盤主力有兩股力量，一是這些城市在外面工作特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方工作的居民，二是這些城市在外務(wù)工的農(nóng)民。當(dāng)他們看到一線城市住房投資如此高的收益、看到當(dāng)?shù)刈》抠?gòu)買政策又十分優(yōu)惠、看到房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，他們紛紛回到本地購(gòu)買住房。在這種情況下，很快就會(huì)形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，從而引誘更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不斷繼續(xù)。但是這種情況能夠持續(xù)多久是不確定的。