我們經(jīng)常講要用發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)看待問(wèn)題，這種說(shuō)法是正確的。我們不僅要著眼于當(dāng)下，還要著眼于當(dāng)前，著眼于將來(lái)，只有如此，我們才有更大的機(jī)會(huì)。

最近兩年，房地產(chǎn)再次動(dòng)蕩，令許多人對(duì)政府的態(tài)度以及對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)的不滿，目前的房地產(chǎn)已經(jīng)成了定局，我們需要看到的是接下來(lái)的幾年房地產(chǎn)的走向。今后五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出四種模式，其跡象十分清晰，與你我的日常生活密切相關(guān)。

這讓很多人都很意外，但是這并不奇怪，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動(dòng)作用，房地產(chǎn)也是如此。目前，房屋供應(yīng)充裕，需求量減少，這段時(shí)間，政府出臺(tái)了一套調(diào)控措施，并且將其寫(xiě)入法律，這讓我們清楚地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)的繁榮時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，這個(gè)領(lǐng)域?qū)⒅鸩节呌诜�(wěn)定，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的模式已定型，房屋將回到房屋的本質(zhì)屬性。

房地產(chǎn)企業(yè)要立足于房地產(chǎn)行業(yè)，接下來(lái)要向著以下四個(gè)方向發(fā)展，首先，房地產(chǎn)將逐步向高質(zhì)量方向發(fā)展。以往無(wú)論什么地段，只要一推出市場(chǎng)就會(huì)被人搶破頭，如今人們對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)都比較慎重，有了更多的選擇。目前，任何地方都是適合調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的地方，作為一個(gè)房地產(chǎn)公司，只有不斷提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才能與新的發(fā)展環(huán)境相匹配。

第二個(gè)改變就是，現(xiàn)在的商品房預(yù)售已經(jīng)開(kāi)始向商品房過(guò)渡，因?yàn)橐郧暗氖袌?chǎng)特征，大多數(shù)的房產(chǎn)都采用了期房，人們可以看到樣板房，可以用比市場(chǎng)價(jià)更便宜的價(jià)錢(qián)來(lái)買房子，但是房子到底能不能完工，就不好說(shuō)了。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，許多地產(chǎn)企業(yè)都遇到了巨大的困難，大量的工程被迫停工，變成了一場(chǎng)空。這也使得人們對(duì)于樓市的信任度降低，如今購(gòu)房最主要的還是要買成屋，看看真實(shí)的房子。

第三個(gè)重要的改變，就是住宅由存量為主轉(zhuǎn)向以存貨為主的格局。以往因?yàn)槌擎?zhèn)化的原因，許多地方都經(jīng)歷了一次大面積的拆遷和建筑，如今，許多地方都開(kāi)始了新一輪的舊改造。如今，公開(kāi)出售的商品已經(jīng)很少了，但是，雖然每年都會(huì)有一小部分的商品出售，但是以往的情形應(yīng)當(dāng)不會(huì)再次發(fā)生了。今后五年，中國(guó)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐步減少，取而代之的將是存量住宅的再開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)。

第四，要大力推行住房保障體系，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，國(guó)家發(fā)改委一再提出“不炒”，這表明了住房將會(huì)回到原來(lái)的“住房”屬性。我國(guó)增加了住房建設(shè)，今后5年，世界各地將新增600多萬(wàn)戶住房，以解決中、低收入家庭住房問(wèn)題。