當時，由于需要適應高速城市化的需要，提出70%的房子面積需在90平米以下，以滿足大量進城農(nóng)民和小城市居民向大城市轉(zhuǎn)移的需求。

3. 去庫存的重要舉措可能即將到來。

“綜合研究處理存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的信號十分明顯。前半句從需求端考慮，要去庫存；后半句從供應端考慮，即減少供應。

通過供需雙方的調(diào)整，來解決供需新變化，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的下跌趨勢。

接下來，我們可以從幾個角度繼續(xù)探討去庫存的措施及其可能效果：

上一次的去庫存措施包括降低首付比例、降息、取消限購限售政策、推動貨幣化棚改、鼓勵國企購買商品房等。這些措施特別在三四線城市，對推動房價上漲起到了重要作用。

到了2023年，中國的商品房庫存情況與上一輪去庫存時期相似，全國商品房庫存量從6.7億平方米增加至7.4億平方米，超過了上一輪庫存高點。

那么，目前可能采取的去庫存措施包括哪些？是否能夠有效？

方法依然是過去的方法。例如取消限購限售。

2023年，蘇州、長沙、成都取消了限購政策，杭州解除了二手房的限購。目前除北上廣深等一線城市保留限購外，包括杭州、西安、天津在內(nèi)的城市都在逐步放寬或取消限購。

4月30日，北京和天津也放寬了限購政策。

在北京，符合限購條件的居民，無論是單身還是家庭，無論戶籍如何，都可以在五環(huán)外額外購買一套住宅。

這是為了鼓勵購房者擴大購房范圍，幫助減少庫存。

在天津，對河北、北京的居民取消了限購——即北京市、河北省的戶籍居民和在這兩地就業(yè)的人員在天津購房，享受天津戶籍居民的購房政策。

這種政策被稱為“都市圈購房同權(quán)”，南昌在2021年3月也曾實施過類似政策，但后來因政府的干預被撤回。

目前，首付比例在三四線城市通常已降至20%，部分二線城市也已降至20%，而一線和強二線城市普遍為30%。

首付比例的進一步降低也是去庫存的一種方法。

在供應方面，4月30日會議之后，自然資源部立即發(fā)布了一份《通知》。

通知明確指出，如果商品住宅的去化周期超過36個月，應暫停新增商品住宅用地出讓，并積極盤活存量，直到商品住宅去化周期降至36個月以下；去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市，應按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

這段規(guī)定之前也存在，此次再度強調(diào)顯然是為了加強執(zhí)行力度。

按照這個規(guī)則，目前大多數(shù)三四線城市都將停止賣地，而大多數(shù)二線城市乃至一線城市都將減少土地供應。