- 大都市區(qū)和城市群中的城市：這類城市具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口吸引力、文化影響力等綜合優(yōu)勢(shì)，是國家新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)推進(jìn)。這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的需求彈性、一定的供給彈性、中等的價(jià)格水平、中等的價(jià)格增速等特征。在未來，這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到區(qū)域一體化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的帶動(dòng)，有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)和投資回報(bào)。

最后，我們要了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受到政策影響很大的市場(chǎng)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)、手段、力度等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)、投資回報(bào)等產(chǎn)生重大影響。從政策上看，我們可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)：

- 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體調(diào)控基調(diào)是“房住不炒”，即以滿足居民合理住房需求為主要目標(biāo)，抑制投機(jī)炒作行為，維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。這一基調(diào)不會(huì)輕易改變，也不會(huì)出現(xiàn)大幅放松或收緊的情況。

- 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體調(diào)控手段是多元化、差異化、精準(zhǔn)化、動(dòng)態(tài)化的，即根據(jù)不同城市、不同區(qū)域、不同類型、不同價(jià)格段的房源情況，采取不同的土地供應(yīng)、信貸投放、稅收征收、限購限售等政策措施，實(shí)現(xiàn)“一城一策”的效果。這些手段會(huì)隨著市場(chǎng)變化而調(diào)整，也會(huì)出現(xiàn)一些新的創(chuàng)新和試點(diǎn)。

- 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，即通過完善住房制度、建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房體系，形成符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律、保障居民權(quán)益的房地產(chǎn)管理制度。這一目標(biāo)需要長(zhǎng)期努力和探索，也會(huì)涉及一些重大改革和突破。

綜上所述，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出以下幾個(gè)趨勢(shì)：

- 房?jī)r(jià)將從普漲轉(zhuǎn)向分化，一二線核心城市將繼續(xù)保持較高水平和增速，三四線及以下非核心城市將面臨較大的下調(diào)空間和壓力，大都市區(qū)和城市群中的城市將有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)和回報(bào)。

- 房企將從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，房企的經(jīng)營(yíng)邏輯將發(fā)生根本變革，房企的競(jìng)爭(zhēng)力將不再取決于規(guī)模和速度，而取決于品牌和服務(wù)，房企的盈利能力將不再取決于價(jià)格和銷量，而取決于成本和效率，房企的發(fā)展方向?qū)⒉辉偃�決于土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目布局，而取決于客戶需求和市場(chǎng)定位。

- 房地產(chǎn)行業(yè)將從金融屬性轉(zhuǎn)向居住屬性，房地產(chǎn)行業(yè)的金融資源占用將逐步降低，房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)將逐步緩解，房地產(chǎn)行業(yè)的金融功能將逐步弱化，房地產(chǎn)行業(yè)的居住功能將逐步強(qiáng)化，房地產(chǎn)行業(yè)的居住需求將逐步增加，房地產(chǎn)行業(yè)的居住服務(wù)將逐步完善。

- 房地產(chǎn)市場(chǎng)將從單一化轉(zhuǎn)向多元化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)將更加多樣化和平衡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品類型將更加豐富和創(chuàng)新化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)方式將更加靈活和多樣化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資渠道將更加開放和多元化。