2023年進入后半段,地產(chǎn)市場的趨勢已經(jīng)很明顯了,就是市場趨于平穩(wěn),此前大家所擔憂的價格會反彈上漲,或者會繼續(xù)下跌的局面并沒有發(fā)生。住房對于人類來說是必不可少的,因為它涉及到了很多方面,例如青年男女戀愛結婚,例如子女教育,例如醫(yī)療資源等等。所以,想要在大都市里長久安家的青年,買房是他們安家落戶的首要步驟,所以大家都很關心價格的走向。在近20年中,房屋價格一直在上升,直至達到大多數(shù)人無法承受的水平。而近兩年來,我國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了回落,這使得許多人又重新燃起了購房的希望。
然而,同時,房地產(chǎn)價格的下降也引起了許多人的擔憂,不僅是那些買了房的人在擔憂,事實上,那些還沒有買房的人也在擔憂。因為,當前,我國的房地產(chǎn)價格還處于較高水平,全國的平均價格還在1萬元左右。即便如此,大多數(shù)人還是很難買得起房子。以現(xiàn)在的市場價格,一棟樓最少也要一千萬,別說是那些住在一線和二線大城市的人了,就算是現(xiàn)在的年輕人,也買不起這樣的樓。所以,許多年輕人在買房的時候,幾乎是要用光一家人數(shù)十年的存款,然后在20到30年的時間里,承受著巨大的抵押貸款?梢哉f,一戶人家的全部存款,以及今后數(shù)十年的收益,都會投入到這一戶人家里面去,而這一戶人家將會是一戶人家最大的財產(chǎn)。也正因為如此,即便是那些沒有買房的人也不愿意看到價格繼續(xù)下降。
所以,房地產(chǎn)價格是否會繼續(xù)下降?或者說,將來的房地產(chǎn)價格會不會再次回升?我們要從目前的房地產(chǎn)市場來看。首先,目前政府對房產(chǎn)市場的調控是十分有利的,并且對買房者也是有利的。為了解決住房問題,在2022年年初各大城市紛紛推出了各種救助措施,并且到了2023年更是迎來了一波又一波好消息。目前許多城市和地區(qū)限購和限售政策名義上已經(jīng)取消了,并且房貸利率和首付比例也都創(chuàng)下了歷史新低。換句話說如今住房已經(jīng)沒有任何約束,并且住房門檻和住房成本都已經(jīng)大大降低了。由此可以看出目前房地產(chǎn)市場政策環(huán)境對于購買住房來說是十分合適的。而且目前市面上房源很多,不管是新的還是舊的,都有很多,大家可以慢慢挑選,選擇合適的房子。
一般情況下,根據(jù)目前的房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)價格會像2015年之后的房地產(chǎn)市場那樣,出現(xiàn)一次全國范圍內的上漲?墒乾F(xiàn)在的價格怎么還沒有上漲?究其根源,還是房地產(chǎn)大環(huán)境確實發(fā)生了變化。這年頭,不僅“房住不炒”是國家政策的基本要求,而且房子的需求量也越來越小,房子的數(shù)量也越來越多。現(xiàn)在,不僅房屋資源過剩,而且房屋市場也正面臨著需求下降的問題。隨著炒房客逐漸從樓市中退出,未來的樓市需求將完全依靠剛需和改善型購房者,然而眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在逐漸消退。一方面是我國的城市化率在不斷提高,今后的城市化建設步伐會逐步減緩;另一方面是00后、10后與80后、90后相比整整少了1.03億,這也就意味著今后的買房人群會變得更少。
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