新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）上海易居房地產(chǎn)研究院日前舉行以“向新發(fā)展模式過渡的中國房地產(chǎn)業(yè)”為主題的年終論壇，吸引了線上線下觀眾近20萬人次。與會(huì)專家圍繞“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”“要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”等熱門話題建言獻(xiàn)策。

論壇上，上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。行業(yè)進(jìn)入新的階段，同時(shí)出現(xiàn)諸多超預(yù)期現(xiàn)象，需要更多從業(yè)者對(duì)大變局下的房地產(chǎn)發(fā)展變化進(jìn)行深入分析和思考，并從向新發(fā)展模式過渡這一新視野來探尋應(yīng)對(duì)之策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭先生發(fā)表了《2023年全國與50城房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告》。他表示，2022年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了本世紀(jì)以來最艱難的階段，一方面政策暖風(fēng)持續(xù)加量，另一方面房地產(chǎn)市場持續(xù)冰冷、眾多房企出現(xiàn)經(jīng)營困境、從業(yè)者陷入空前的迷茫。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出需要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。展望2023年，我國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)反彈，房地產(chǎn)政策或?qū)⒏�加寬松，全國房地產(chǎn)市場有望探明底部，而少數(shù)強(qiáng)勢的一二線城市，市場將出現(xiàn)復(fù)蘇。放眼未來3-5年，房地產(chǎn)新發(fā)展模式將逐步形成，房地產(chǎn)業(yè)將行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

針對(duì)“如何推進(jìn)房企向新發(fā)展模式過渡”這一議題，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長崔霽女士以房企為研究主體，基于當(dāng)前房企生存現(xiàn)狀，給出推動(dòng)房企向新發(fā)展模式過渡的對(duì)策建議。她認(rèn)為，首先要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)主體向新發(fā)展模式過渡，特別是優(yōu)質(zhì)房企要起示范作用，這是房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的根基；其次要推動(dòng)房地產(chǎn)市場向新發(fā)展模式過渡，如鼓勵(lì)租賃市場發(fā)展，形成租購并舉的新發(fā)展格局，這是房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的重點(diǎn)；最后要制定有利于形成新發(fā)展模式的政策，這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的關(guān)鍵。她同時(shí)提出了未來六大重點(diǎn)關(guān)注方向，分別是政策市場、企業(yè)戰(zhàn)略、城市更新、TOD模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和租賃住宅。

“適時(shí)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸等政策很有必要，符合中央的房地產(chǎn)精神�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院專家委員會(huì)主任、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、原上海市房管局正局級(jí)巡視員龐元建議，有關(guān)部門更要關(guān)注上海住房租賃市場建成及運(yùn)營情況，有助于進(jìn)一步解決住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，上海正加大租賃住房的供應(yīng)，全年已建成17萬套（間）。

另悉，在精準(zhǔn)把握當(dāng)下中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的基礎(chǔ)上，研究院及時(shí)匯編了新書《向新發(fā)展模式過渡的中國房地產(chǎn)業(yè)》一書在論壇上正式發(fā)布。