黃建軍認(rèn)為，在當(dāng)前新房限價、二手房掛牌量大的特殊時期，成交周期變得很長，對于誠心出售的房東來說，往往需要大幅降價才能夠真正成交。

土拍新政改變預(yù)期

購房者更傾向新房搖號

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，土地一級市場的價格傳導(dǎo)，最終將直接或間接傳遞到二手房市場�！跋薹績r、限地價”的土拍新政下，或會放緩一部分購房者的置業(yè)腳步。部分購房者的預(yù)期會從此前的“突破限價”轉(zhuǎn)向近兩年房價不會松動，因此不會急于購房，而會再等待更合適的機(jī)會“上車”。

“在新房被限價的行情下，二手房市場看漲的可能性微乎其微。”章惠芳認(rèn)為，就目前來說，價格明顯松動的二手房房源可能還是個例，不過到了下半年，在掛牌量持續(xù)上漲的情況下，成交量若仍然保持現(xiàn)在的狀態(tài)或下滑，那么價格松動的范圍將會擴(kuò)大。

在錢報杭州房產(chǎn)購房群里，有不少意向購房者都表示，按照即將執(zhí)行土拍新政的幾宗地塊的最高限價來看，兩年后的新房售價跟目前同板塊在售新房價格基本持平，個別甚至更低，那么二手房的性價比就更低了。有購房者說：“既然新房價格兩年內(nèi)都不上漲，那就不考慮二手房了，耐心搖號買新房�！币灿腥苏J(rèn)為：“有些板塊新房和二手房存在價格倒掛，土拍新政出來后，這些板塊的二手房價格肯定要回調(diào)，現(xiàn)在千萬不能去做接盤俠。”還有人說：“未來兩年的房價穩(wěn)了，可以一邊搖號，一邊在二手房市場淘性價比高的房源�！�

年底掛牌量或突破10萬套

二手房價格大概率小幅下行

在杭州我愛我家的2019樓市半年報里，認(rèn)為下半年二手房市場的最大變數(shù)還來自于新房市場。在報告中，我愛我家分析認(rèn)為，今年杭州的新房供應(yīng)總量在1000萬m2左右，而上半年市區(qū)（不含富陽、臨安）的新房新增供應(yīng)不到350萬m2，這意味著，今年已經(jīng)過去一半，新房只增加了預(yù)期的35%都不到，還有65%的量可能會在下半年集中上市。如果新房按照預(yù)計供應(yīng)的話，會在一定程度上壓縮二手房市場。也就是說，下半年二手房應(yīng)該沒有漲價的動力，價格平穩(wěn)，甚至小幅下行，是大概率趨勢。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，今年下半年還有幾十個新樓盤交付，以目前的新增房源掛牌速度來看，年底杭州二手房掛牌量應(yīng)該會突破10萬套。而土拍新政的出臺，對于二手房買賣雙方的預(yù)期都會產(chǎn)生影響，手頭有多套房的房東可能會加速拋售，議價空間將越來越大�！安贿^最關(guān)鍵的還是看土地市場的實(shí)際變化，如果執(zhí)行土拍新政的第一批地塊拍賣結(jié)果顯示土地市場確實(shí)冷靜下來了，那對二手房市場會產(chǎn)生立竿見影的影響�！�