在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個(gè)城房價(jià)上漲城市數(shù)量減少，一二線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅均回落。與此同時(shí)，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金等多個(gè)指標(biāo)累計(jì)同比增速均有所回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月有20個(gè)城市二手房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)首次。熱點(diǎn)一二線城市房價(jià)再次進(jìn)入到調(diào)整階段，后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7~8月份，全國一二線城市房價(jià)將進(jìn)入“小陽春”后的“倒春寒”。同時(shí)，房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標(biāo)累計(jì)增速連續(xù)2個(gè)月回落，顯示市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，預(yù)計(jì)在房企融資收緊的趨勢(shì)延續(xù)背景下，將會(huì)影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。

一二線城市二手房

價(jià)格漲幅全面回落

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，特別是二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量比5月減少10個(gè)。與新房相比，二手房市場(chǎng)降溫更加明顯，不僅房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少更多，房價(jià)漲幅也回落明顯。

初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手房價(jià)格環(huán)比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個(gè)二線城市二手房價(jià)格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比5月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，整體來看，6月份房價(jià)漲幅穩(wěn)中有降，二手房受市場(chǎng)調(diào)控加碼影響，信心有所下降，二手房價(jià)小幅下跌。特別是部分熱點(diǎn)二線城市調(diào)控加碼，二手房價(jià)格回落最明顯。

“6月份，全國有20個(gè)城市二手房價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)第一次，熱點(diǎn)一二線城市再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7~8月份，全國一二線城市將再次進(jìn)入‘小陽春’后的‘倒春寒’�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，二手房降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房價(jià)漲幅回落。

盡管新房價(jià)格數(shù)據(jù)因限價(jià)等多種原因已經(jīng)不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況，但是部分房價(jià)漲幅居前的城市仍需關(guān)注，如西安新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月排名第一。另外，呼和浩特連續(xù)8個(gè)月二手房價(jià)格同比漲幅排名第一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)西安房價(jià)增幅也會(huì)收窄。后續(xù)從穩(wěn)定房價(jià)的角度看，需要繼續(xù)對(duì)二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進(jìn)行管控。