針對(duì)近期河北固安樓市出現(xiàn)的異動(dòng)，北京商報(bào)記者6月24日獲悉，固安房管局已經(jīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)各大售樓處進(jìn)行一輪突擊巡查，此前因?yàn)槁暦Q(chēng)可包辦準(zhǔn)購(gòu)證而大火的中南·熙悅售樓處被貼上了封條，另有一些等待最新房源預(yù)售批復(fù)的售樓處選擇“暫時(shí)歇業(yè)”，不再對(duì)外開(kāi)放接待客戶(hù)。

北京商報(bào)記者在中南·熙悅售樓處門(mén)口看到，房管局的封條已經(jīng)貼上。按照固安一樓盤(pán)渠道商的說(shuō)法，中南·熙悅之所以被房管局暫時(shí)查封，是因?yàn)槠洚?dāng)前宣傳的1號(hào)樓仍未取得預(yù)售許可證，但售樓處人員卻向購(gòu)房者違規(guī)收取排卡費(fèi)用。據(jù)悉，上述排卡費(fèi)用以“意向金”的名目收取，具體金額為2萬(wàn)元。至于中南·熙悅售樓處何時(shí)能再度開(kāi)放，渠道商表示需要再等待一些時(shí)日。

北京商報(bào)記者就項(xiàng)目為何會(huì)被查封、是否存在違規(guī)包銷(xiāo)等問(wèn)題，致電中南·熙悅，截至發(fā)稿，尚未有回應(yīng)。

在房管局巡查過(guò)后，固安一些售樓處轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎地接待外來(lái)客戶(hù)，如九鼎·學(xué)府清華、城投·御景園項(xiàng)目仍對(duì)外正常開(kāi)放售樓處，但當(dāng)購(gòu)房者李朗進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)購(gòu)房資質(zhì)如何過(guò)審時(shí)，銷(xiāo)售人員則不愿詳談，并強(qiáng)調(diào)自己是依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的房企，外地客戶(hù)如想購(gòu)房，只能滿(mǎn)足三年以上完稅或者社保繳納條件。而在李朗看房期間，仍有銷(xiāo)售人員接待著并不具備資格的外地客戶(hù)。

不過(guò)，對(duì)于不具備資格到底還能不能買(mǎi)，另有多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，“只要銀行征信和資金沒(méi)問(wèn)題，外地人可以買(mǎi)”。

“這幾天總有記者暗訪(fǎng)調(diào)查情況，上面提到的項(xiàng)目說(shuō)不對(duì)外地人出售房源，應(yīng)該都是出于謹(jǐn)慎考慮放棄了一部分客戶(hù)。”一名承接固安各大樓盤(pán)房源的渠道商透露，因?yàn)橘?gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻被打破，3月以來(lái)固安售房數(shù)量已有幾千套，一些售樓處每月房源銷(xiāo)售量都在兩三百套左右，其中也承載了一部分譬如南航、東航轉(zhuǎn)移到新機(jī)場(chǎng)的航空公司相關(guān)人員。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，固安在限購(gòu)之前新建商品住宅月度成交量維持在1000-4000套范圍內(nèi)波動(dòng)，直到2016年4月首次限購(gòu)政策頒布，5月成交量驟降，6月成交量大幅反彈，截至2016年11月當(dāng)月成交量?jī)H為557套，后小幅反彈。隨著2017年限購(gòu)政策的頒布，固安成交量持續(xù)下滑，之后成交量一直維持低位水平，月均成交量不超過(guò)1000套。

“從固安新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，2016年4月頒布的限購(gòu)政策，對(duì)固安新建商品住宅銷(xiāo)量有所影響，但對(duì)其價(jià)格并未起到影響，銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)走高。直到2017年的限購(gòu)令發(fā)布，固安新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)下滑，之后一直處于低位水平波動(dòng)，直至2018年底銷(xiāo)售均價(jià)有所上漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師國(guó)仕英說(shuō)道。