土地購(gòu)置均價(jià)

在土地購(gòu)置均價(jià)方面，為2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。根據(jù)易居研究院測(cè)算，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%。

據(jù)易居研究院研究員沈昕分析，考慮到開發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，預(yù)計(jì)全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤整。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10762億元，增長(zhǎng)5.5%；利用外資30億元，增長(zhǎng)38.8%；自籌資金20276億元，增長(zhǎng)4.1%；定金及預(yù)收款22395億元，增長(zhǎng)11.3%；個(gè)人按揭貸款10251億元，增長(zhǎng)10.8%。

在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.85，比4月份回落0.07點(diǎn)。

商品房銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)分化

商品房銷售

商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，且跌幅有小幅擴(kuò)大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春態(tài)勢(shì)，房屋銷售表現(xiàn)總體不錯(cuò)，各地購(gòu)房情緒也略有好轉(zhuǎn)。但從5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，說明樓市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫通道。

單月

從商品房單月銷售情況來看，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，5月份商品房銷售面積達(dá)13433萬平方米，銷售額為12632億元。相比4月份分別增長(zhǎng)9.6%和4.38%。

雖然環(huán)比呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但從同比情況來看，2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%，而銷售額相比去年同期增長(zhǎng)了1.01%。從數(shù)據(jù)來看，不管是前五月還是單月，商品房銷售面積與銷售額已現(xiàn)分化走勢(shì)。

全國(guó)住宅待售面積繼續(xù)下跌