2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住類(lèi)項(xiàng)目的限制措施，更是在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。

公告明確指出，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

公告要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商住類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商住類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

公告還強(qiáng)調(diào)，在政策執(zhí)行之前，已銷(xiāo)售的商住類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)組織、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。

但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)同時(shí)限制了諸多的條件，比如“在京名下無(wú)住房和商住房記錄”，“在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)繳納五年社�；騻�(gè)人所得稅”等。與此同時(shí)，北京各商業(yè)銀行也暫停了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住房的購(gòu)房貸款。

兩年成交量跌了94%

在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個(gè)月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量?jī)H為194套，這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量，跌幅超過(guò)95%，而成交均價(jià)從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。

對(duì)于兩年之前的那次限購(gòu)，北京某中介公司的小王至今還記憶猶新，小王所在的門(mén)店就在某商住樓盤(pán)，當(dāng)天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶(hù)和房東之間的首付以及貸款等相關(guān)事宜，晚上新政就出臺(tái)了，這讓小王特別郁悶，幾名客戶(hù)他跟了不少時(shí)間了，已經(jīng)到了最后的階段，但隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，客戶(hù)全都放棄購(gòu)買(mǎi)了。

現(xiàn)在，馬東已經(jīng)不考慮賣(mài)房了，他不想再降價(jià)，“實(shí)在不行，只能先出租了，等合適的機(jī)會(huì)再說(shuō)”。

北青報(bào)記者注意到，在上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，從2017年4月后，北京商住房的成交量就沒(méi)有突破過(guò)4位數(shù)，有不少月份甚至只有幾十套的成交量，其中最低的為2018年2月，成交量?jī)H為27套。而成交均價(jià)最低的是2018年6月，僅為每平方米20084元。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出，對(duì)于北京商住房這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)如此下降，讓很多人始料未及。“有的投資者想按原購(gòu)房?jī)r(jià)出售房產(chǎn)，基本就是有價(jià)無(wú)市”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開(kāi)始，北京針對(duì)商住公寓類(lèi)房源限購(gòu)執(zhí)行24個(gè)月，截止今年3月25日，網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。