業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各地將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的勢(shì)頭得到鞏固。

“不過(guò)，我們既不愿意看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無(wú)生氣�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，各地在實(shí)施一城一策時(shí)，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

防止借支持剛需之名放松調(diào)控

《政府工作報(bào)告》提出，更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，今年要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案。一是堅(jiān)持“房住不炒”定位。二是堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。三是堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。四是堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民住房問(wèn)題。同時(shí)，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

可以說(shuō)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)依然是穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍然是主要內(nèi)容。

值得注意的是，一段時(shí)間以來(lái)，個(gè)別城市的首套房利率、首套房首付比例出現(xiàn)了明顯變動(dòng)。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的防風(fēng)險(xiǎn)工作至關(guān)重要，要謹(jǐn)防借支持剛需之名放松調(diào)控，致使新的投機(jī)性需求進(jìn)入樓市。

央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清明確表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會(huì)改變。他還表示，近年來(lái)居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個(gè)人住房貸款，可能與居民買房、炒房有關(guān)。因此，要穩(wěn)住居民部門的杠桿率。政府部門要控制好隱性債務(wù)的增量、化解存量。