住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過(guò)一個(gè)月，已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過(guò)審議。專(zhuān)家認(rèn)為，這些城市的快速啟動(dòng)，預(yù)示著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)改革大幕已經(jīng)拉開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“輕租重售”的局面將得到改變。

“輕租重售”住房模式，加劇租住市場(chǎng)矛盾

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)存在房源總量嚴(yán)重不足、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問(wèn)題。

從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過(guò)45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)出租房約有1億套，其中超過(guò)90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)�；�比例是20%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，發(fā)展租賃市場(chǎng)就是要改變租賃市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加租賃市場(chǎng)的有效供給，才能穩(wěn)定租金。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)積累的問(wèn)題，主要是長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。

今年5月住建部公布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，在一系列文件和意見(jiàn)的推動(dòng)下，多個(gè)城市租賃市場(chǎng)改革已陸續(xù)展開(kāi)。上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來(lái)5年150萬(wàn)套住房建設(shè)中包括50萬(wàn)套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶(hù)區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。

租賃改革展開(kāi)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”釋放積極信號(hào)

近日，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全納入。

記者從公開(kāi)信息獲悉，此次九部委公布的12個(gè)試點(diǎn)城市，除深圳、合肥、肇慶三個(gè)城市外，已有9個(gè)城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過(guò)市政府會(huì)議審議。北京、上海、無(wú)錫等城市盡管未列入試點(diǎn)，但依然多措并舉發(fā)力租賃市場(chǎng)。

從各地方案看，培育租賃市場(chǎng)是各方案著重體現(xiàn)的，內(nèi)容主要集中在以下幾個(gè)方面：