近日，樓市最重磅的消息莫過于限制境外房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等投資。很多網(wǎng)友表示不理解，為什么要限制呢？如果國人能夠買下幾個國外的大城市，豈不是利國利民的好事？這只能說，你太tooyoungtoosimplesometimesnative了。

那么，到底因為什么要限制投資境外房地產(chǎn)、酒店、影城等呢？這就涉及到了外匯儲備和金融安全了。

不久前，就有相關(guān)部分負(fù)責(zé)人表示，有些對外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對中國沒什么太大好處，在國外引起了抱怨，對此進行一定指導(dǎo)是有必要的。

而現(xiàn)在，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：一些企業(yè)將境外投資重點放在房地產(chǎn)等非實體經(jīng)濟領(lǐng)域，不僅未能帶動國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，反而導(dǎo)致資金跨境流出大幅增加，沖擊我國金融安全。

近幾年來，在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域境外投資出現(xiàn)非理性傾向，不少企業(yè)頻頻出手、大額收購，引起市場和輿論廣泛關(guān)注。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達在海外的投資總額已高達2451億元。

不只是萬達，很多大企業(yè)都以在美國、英國、澳大利亞、新西蘭等過購置房地產(chǎn)作為投資的主要途徑。SOHO中國、海航、萬通、搜房控股都曾在曼哈頓購置或者租賃房地產(chǎn)。據(jù)香港《文匯報》2010年3月25日的消息稱，一名從事制造業(yè)的中國商人以3320萬美元天價拍得美國曼哈頓一個豪宅頂樓單位。

據(jù)商業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司真實資本分析(RealCapitalAnalytics)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年前7個月，中國投資者已經(jīng)在曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費38億美元，比起2014年整年要翻了三倍還多。

其實，不止是企業(yè)在海外買買買，個人和家庭在海外購置房地產(chǎn)的力量也不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年一年，中國人在海外買房的費用就高達330億美元。看到這個數(shù)據(jù)，筆者不禁暗自慶幸，如果這些錢不是投資了海外的樓市，而是流回國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？

無論如何，目前，無論是個人、家庭還是企業(yè)，投資境外房地產(chǎn)已經(jīng)成為過去，今后，即使再有錢，想要購買海外房產(chǎn)也會被禁止或者受到限制。海外投資房產(chǎn)的路徑已經(jīng)被堵死，未來勢必會有更多的資金轉(zhuǎn)回國內(nèi)市場。

境外房地產(chǎn)投資受到限制后，也引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。

無相47：對內(nèi)地樓市也許是利好。近十幾年大量資金流出，在國外掀起炒房熱。在外買的越多，相應(yīng)國內(nèi)就是減少，三四線大量積壓。此舉斬斷外流房市資金，促國內(nèi)消化庫存。