“如果說(shuō) 1998 年到 2020 年是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)上半場(chǎng)，2025 年有望進(jìn)入下半場(chǎng)�！彼{(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南這話一出來(lái)，房地產(chǎn)圈可是炸開(kāi)了鍋。
在曹舟南看來(lái)，房地產(chǎn)下半場(chǎng)“踢法”變了。他研究多國(guó)市場(chǎng)后堅(jiān)信，房地產(chǎn)始終是支柱產(chǎn)業(yè)。上半場(chǎng)解決有無(wú)房問(wèn)題，可如今房源整體過(guò)剩，像低能級(jí)城市及部分高能級(jí)城市邊緣剛需房源不少。下半場(chǎng)得因需定供，聚焦結(jié)構(gòu)性需求。
就拿杭州舉例，2025 年房企拿地仍會(huì)扎堆主城區(qū)和熱點(diǎn)板塊。畢竟核心城市改善需求大，核心地段還有資產(chǎn)配置需求。而且好房子需求空間廣闊，以前房地產(chǎn)“野蠻生長(zhǎng)”，房子品質(zhì)被忽視，現(xiàn)在大家都盼著有套終極居住的好房。曹舟南還提及自家在溫州、湖州等地項(xiàng)目，得房率提升，陽(yáng)臺(tái)功能豐富，舒適度和性?xún)r(jià)比“雙在線”。
很多人唱衰三四線城市房地產(chǎn)，曹舟南卻不這么看。他說(shuō)三四線城市需求也多樣，關(guān)鍵要因需定供。這兩年地方城投在土地市場(chǎng)雖有支撐，但開(kāi)發(fā)信心不足，代建有風(fēng)險(xiǎn)大。
藍(lán)綠雙城的“城市共建”模式則走出一條新路。他們打造“以百萬(wàn)人口為單元的城市空間和美好生活共建”樣本，在多地開(kāi)花。曹舟南介紹，會(huì)帶自有資金入場(chǎng)，投資核心地塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還會(huì)結(jié)合真實(shí)數(shù)據(jù)做調(diào)查研判。
這種模式好處多多，既結(jié)合國(guó)企民企競(jìng)爭(zhēng)力，做實(shí)操盤(pán)主體，又能助力政府理順住房供需關(guān)系。像有宗地塊，共建模式介入合理定價(jià)后，項(xiàng)目大獲成功，為地方帶來(lái) 8932 元/㎡的土地收益。
房地產(chǎn)下半場(chǎng)，真的是全能型選手才能留下。未來(lái)房地產(chǎn)到底還藏著哪些驚喜與挑戰(zhàn)？大家不妨一起聊聊。