樓市開啟新篇章！國常會發(fā)布6大方針，房地產(chǎn)迎來新模式

6月7日晚間，國家安全委員會發(fā)布了一系列關(guān)鍵指令。

首先，讓我們看看什麼是州常會。

“國民代表大會”，也就是“國務(wù)院常委會”，是一個主要的議事場所，用來研究和制定政策。

毫無疑問，人民代表大會的各項決策是決策的“風(fēng)向標”，也是決策的重要依據(jù)。

下面，我想就此次大會的精神，從六個方面進行具體闡述。

兩項主要內(nèi)容（國際會計準則）：

1.房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展關(guān)系到人民的切身利益。

俗話說，一有困難，大家就會互相幫助。

首先，我國房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中起著舉足輕重的作用。

一旦出現(xiàn)了不確定因素，就會嚴重地影響到國家的經(jīng)濟發(fā)展和人們的日常生活。

例如，房價下降，有關(guān)產(chǎn)業(yè)的工作崗位下降。

另外，由于國家財產(chǎn)中有很大一部分是投入到不動產(chǎn)中，一旦這個產(chǎn)業(yè)發(fā)生問題，就會造成諸如生活質(zhì)量下降，收入下降，以及減少支出等一系列問題。

2.穩(wěn)健的樓市發(fā)展保證了我國的經(jīng)濟與金融安全

房地產(chǎn)行業(yè)仍是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，對 GDP的年均貢獻率不低于7%。

所以，如果樓市出現(xiàn)泡沫，就會對全國的經(jīng)濟造成很大的沖擊。

但由于房屋信貸占據(jù)了家庭支出的大部分比例，因此有可能出現(xiàn)違約，拖欠，止贖等問題。

在我們看來，如果一項資產(chǎn)貶值將導(dǎo)致一場巨大的金融風(fēng)暴，那將是我們所不愿見到的。

雙鑰匙圈（WHAT）

3.滿足人民對優(yōu)質(zhì)住宅的新期待

其實，大家的要求其實很簡單：就是要一套好的，一套價值不菲的好房子。

什么樣的房屋價格又好又便宜？

價格合理，交通便利，環(huán)境溫馨，配套齊全，購物方便，戶型美觀，空間寬敞，居住安心。

中國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20多年的高速增長后，基本能夠適應(yīng)市場的各種需要。

不過，由于觀念與所得的改變，他們對于金錢的期待也隨之改變。

期望未來人民會對房屋的問題感到更滿足。

4. 持續(xù)研究并制訂消除存貨和穩(wěn)定市場的新的政策措施

從這一年開始，各地出臺了"517"政策，地方"房6條""房9條"等專門針對地方需求的政策，對高檔住宅給予了極大的扶持，但是，我們所面對的問題是，由于歷史上的房屋存量過大，要想完全消化掉超過20億平米的新建、二手住宅，所需的資金將會非常龐大，也會產(chǎn)生巨大的需求。要想把新房子、老房子的存貨全部賣掉，還得花上不少錢，還得有足夠的購買力。

怎樣才能解決這個問題呢？更加全面、具體和有目標的政策能夠使名單的情況得到更好的改進。

我們認為，近期內(nèi)國家出臺了一系列的“降庫存、保樓市”政策。

兩個特定用途（HOW）

5.拓寬思維，理性推廣，促進房產(chǎn)存量的盤活

過去的一些政策，如取消限購，降低首付，降低利率，推出置換計劃，給予購房補貼，審核房屋數(shù)量，和房產(chǎn)退市，這些都是促進股票市場發(fā)展的重要手段。

但是，我們也不得不承認，住宅的生命周期為70年，屬于經(jīng)久不變的商品，所以再買房子的人也不多。

而當(dāng)前的出生率下滑，盡管其對經(jīng)濟增長的作用是非常小的，但是長期來看卻是一個不可忽視的問題。

所以，調(diào)動股票交易所這一工作既是艱巨又是緊迫的！

6. 健全"市場+安全"相結(jié)合的住宅供給制度

"市場+安全"的住宅供給制度明顯屬于本次大會所提及的"新模式"。

新的開發(fā)、經(jīng)營和管理思路與過去有了很大的不同。

在以往，為了解決國家居民對房屋的需要，進行了大量的城鎮(zhèn)化，造成了大量的房屋散布于不同的城市。

目前，中國的城鎮(zhèn)化程度已達67%左右，是世界上最大的城市。

所以，之前的制度設(shè)計與運作方式，都是鼓勵新建住房（商用物業(yè)）的開發(fā)。

現(xiàn)階段，我們要堅持"租售并舉"，加大對住房和公共住房的供給力度，但是，現(xiàn)在才剛剛超過10%，離先進國家的50%還相差甚遠。

總體而言，以“市場+保障”為主的住宅供給方式，較以往的住宅供給方式發(fā)生了顯著改變，我們稱之為"新模式"。

結(jié)論

這次會議提出的六個專題，正是順應(yīng)了我們國家目前發(fā)展的新要求。

以新的模式為指引，我們需要有足夠的時間來忍耐新的循環(huán)。

我們期望將來會有一個更完善、更穩(wěn)固的市場！