眼看著時間已經(jīng)快到了，房地產(chǎn)市場依然是備受關(guān)注的話題�，F(xiàn)在，爭論已經(jīng)不僅僅限于要不要買房子，而是要不要把房子賣掉。而對那些沒有買房的人而言，雖然價格上漲似乎是對他們有利的，但是歷史的循環(huán)卻令他們憂心忡忡。他們擔(dān)心房屋價格會一如以往的暴漲，從而讓他們難以企及。而那些多處置業(yè)的人則更為憂慮。由于政府對樓市的嚴(yán)厲管制，以及嚴(yán)厲的投機(jī)行為，以及目前大量的房屋供應(yīng)，使得人們對于房屋價格的前景喪失了信心。如果房屋價格平穩(wěn)或者下降，那么他們的財產(chǎn)就會減少，或者損失。于是，他們就在思考，要不要“盡快賣房”，把手中的資金套現(xiàn)，以保證自己的權(quán)益。
大多數(shù)大城市，尤其是市郊住宅價格在2020年到2024年間大幅下降。盡管如此，還是有一些房產(chǎn)專家認(rèn)為，即使是在這種情況下，房屋價格也會上升。比如，住房改革研究中心主任孟曉蘇說，目前還沒有明確的信號表明，房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)下降，全國范圍內(nèi)的房屋供應(yīng)依然不足。北京師大的董潘也持有類似的看法，他表示，目前的住房價格還沒有到達(dá)最高水平，而且人們購買住房的能力更多是來自于個體的原因。
雖然有些人認(rèn)為房屋價格會下降，但這種單邊上漲的看法也是很有價值的。的確，今后一些城市的價格還有上升的余地，但是目前的價格已經(jīng)很高了，房屋的資源也比較多，所以很難出現(xiàn)以前那種單方面的漲價。就拿鶴崗，阜新，玉門來說，他們的住房價格下降到了一個非常非常低的程度，而且，他們的市場需要也非常的低迷。
當(dāng)然，也不是每個人都對住房價格持樂觀態(tài)度。其實(shí)，對于未來的房價走向，已經(jīng)有不少人提出了自己的看法，有些人已經(jīng)預(yù)言，未來的樓市將步入下行周期。比如馬光遠(yuǎn)，他就是一個典型的例子。一直以來，他都對房屋價格持樂觀態(tài)度，但是現(xiàn)在他改變了看法，覺得房地產(chǎn)投資的黃金時期已過。與此類似的是，知名企業(yè)家李嘉誠也表達(dá)了對房地產(chǎn)價格的憂慮，他說現(xiàn)在的價格太高了，升值的余地很小。而知名私營企業(yè)主曹德旺更是直言，目前購房能力有限，若房價持續(xù)走高，將來很有可能僅限于富豪間的買賣。
萬科公司的創(chuàng)立者王石就買房問題給了青年人一些有見地的忠告。王石相信，在目前的價格水平上，買房子太早會扼殺孩子的前途，抑制他們追逐夢想的能力。所以，他希望青年人在職業(yè)發(fā)展的初期，全身心地投身于企業(yè)、拼搏，等到功成名就之后，才會去想買房子。
王石也注意到，由于計劃生育，很多家庭已經(jīng)有了自己的房子，這也就意味著很多年輕一代很有可能會在將來獲得不止一處地產(chǎn)。這樣可以減少他們購買房子的壓力，讓他們有更多的選擇，而不用太早買房子。
那些計劃在2024年買房子的人們，他們對房屋價格走向的不確定感到迷惑。一種觀點(diǎn)是，房屋價格會持續(xù)上升；而另一些人則認(rèn)為，房屋價格將會下降。這些不確定因素使得很多人對買房持觀望態(tài)度，因?yàn)樗麄兒ε率ベ徺I的機(jī)會或者作出糟糕的決定。但在任何情況下，我們都應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，對市場的分析，以及長期的計劃來做出正確的決定，而不是一味地跟隨和驚慌。
造成上述差異的根本原因是，市場對于房屋價格的前景存在著一種不確定的看法。因此，房地產(chǎn)價格將來到底會怎樣變動？那么，到了2024年，到底要“趕緊買房”，還是要“盡快賣房”呢？對于這些問題，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日做出了明確的答復(fù)：樓市將會穩(wěn)定、健康地發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負(fù)責(zé)人對人民日報的一次專訪中談及了住房價格的發(fā)展方向：
自實(shí)行房地產(chǎn)長效管理制度后，經(jīng)過多方的努力，我國的樓市整體穩(wěn)定，房價、房價和預(yù)期都得到了很好的控制。下一步，我們將堅定不移地堅守房子是用來住的、不是用來炒的定位，始終保持對樓市的穩(wěn)定和穩(wěn)定的控制，充分貫徹實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，加強(qiáng)各方面的責(zé)任，因地制宜，多策并舉，推動樓市穩(wěn)定、良性發(fā)展。
通過深入分析，我們能夠清楚地看到，政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行控制，其主要目標(biāo)不是為了讓房價下降，而是為了將房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)到一個平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來，從而達(dá)到一個合理的、穩(wěn)定的價格。這也是為什么最近兩年，地方政府相繼推出了救助市場的措施。在目前我國房地產(chǎn)價格已經(jīng)明顯處于較高水平的情況下，如果繼續(xù)大幅度下降，勢必給我國的經(jīng)濟(jì)與社會的安定帶來嚴(yán)重的消極后果。所以，我們要讓房地產(chǎn)價格的波動逐步趨于平緩，然后交給供求雙方來確定價格的上漲還是下跌。隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格會逐步回到理性的軌道上來。在此過程中，部分人口損失較大的城鎮(zhèn)的價格會逐步下降，而那些人口不斷涌入的城鎮(zhèn)則會在價格回落后保持上升勢頭。由此可見，住房市場和居民的遷移是密切相關(guān)的。
雖然目前的價格在下降，但是這并不表示未來的價格不會上漲。隨著大都市不斷地向外流動，住房價格在今后將會出現(xiàn)適度的上漲。不過，與以往價格飆升的一些城市相比，我認(rèn)為今后將有更多的城市維持平穩(wěn)甚至下降。原因在于，很多大城市的住房價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本地的經(jīng)濟(jì)狀況和人們的收入。隨著人口增速減緩或者減少，房地產(chǎn)價格的上升勢頭也在減弱。所以，我們預(yù)期在以后的幾個大城市中，住房價格會繼續(xù)穩(wěn)定和逐漸下降。
即便部分城市的住房價格維持不變，受通脹的影響，其真實(shí)價格也會逐步下降。所以，在資金充足的情況下，對普通家庭而言，可能到2024年才是買房的好時候。越早買越好，對于迫切需要住房的人群而言，越早越好。不過，即使在目前的情況下，人們也不用太過擔(dān)心，由于價格的平穩(wěn)會給那些需要買房的人留出更多的時間來攢錢。
不過，對投資人來說，2024年或許不是買房子的最佳時間，而是賣掉房子的好機(jī)會。由于對于大部分的房地產(chǎn)投資人而言，他們手中的物業(yè)是不便宜的，而且在價格平穩(wěn)的情況下，價格的下降，維持不變或者上升，對投資人都是不利的。尤其是在三四線城市擁有物業(yè)的人，應(yīng)該把握機(jī)會賣出。
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資鏈條收緊，后續(xù)物業(yè)品質(zhì)問題、企業(yè)倒閉等問題也逐步暴露出來，對廣大消費(fèi)者構(gòu)成了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。我這里有兩條給那些打算在2024年買房子的人：
1,在有能力的情況下，盡量買成新的或者二手的。通過這種方式，可以防止由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題而造成的交房延遲或者爛尾的風(fēng)險，保證了業(yè)主們可以準(zhǔn)時入住，降低了他們的焦急與等候。
2,假如一定要買新房子，一定要慎重挑選開發(fā)商。在市場上有良好信譽(yù)和資金實(shí)力的公司是首選。這種類型的房地產(chǎn)開發(fā)商一般都比較穩(wěn)健，經(jīng)營制度比較健全，可以減少爛尾、交房延遲等問題。
3,在挑選房子的時候，要盡可能的考慮未加工的房子。盡管是要自己動手改造的，但這也就意味著買家可以按照自己的喜好來裝飾，保證房子的品質(zhì)與款式都能達(dá)到自己的預(yù)期。