大家買(mǎi)房后，在正式收房后的3個(gè)月內(nèi)就會(huì)開(kāi)始辦理房產(chǎn)證。根據(jù)不同的付款方式（按揭或一次性付款），辦理流程會(huì)有細(xì)微差別。

01辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、銀行的提前還貸證明等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

02辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

2、業(yè)主身份證或相關(guān)證明文件；

3、大修基金和契稅票據(jù)；

4、業(yè)主私章及購(gòu)房發(fā)票，需填寫(xiě)《顯示房屋管理權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；

5、若按揭已結(jié)清，須提供房管局出具《注銷抵押通知單》；

6、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：住宅80元/戶、非住宅550元/戶。

在辦理房產(chǎn)證前，契稅和大修基金必須全部繳納完有票據(jù)，方可辦理。

（一）契稅繳納政策：

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

車(chē)位、辦公樓、商鋪及儲(chǔ)藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（2）實(shí)測(cè)面積圖/分戶明細(xì)表

（3）購(gòu)房發(fā)票

（4）購(gòu)房者身份證

（5）戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）

（6）結(jié)婚證/離婚證/法院判決書(shū)

03影響辦證快慢的因素：

1、業(yè)主遞交辦證資料的早晚。辦證資料不齊全、不符合要求，將無(wú)法遞交辦證申請(qǐng)。根據(jù)《購(gòu)房合同》約定，如業(yè)主未按約定時(shí)間（房屋交付之日）交清辦證申請(qǐng)資料和相關(guān)稅、費(fèi)的，出賣(mài)人不再承擔(dān)任何逾期辦證的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房的付款方式。因存在他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)換的環(huán)節(jié)，按揭、公積金付款的業(yè)主，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較慢；而一次性付款的業(yè)主，不存在這個(gè)環(huán)節(jié)，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較快。

3、個(gè)貸銀行辦理他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢。業(yè)主辦理個(gè)貸時(shí)選擇的銀行不同，而不同的銀行辦理他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢不一，這也影響了這些個(gè)貸的業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證有先有后。

在西安，辦理房產(chǎn)證可以選擇自己辦理和開(kāi)發(fā)商代辦。如果是開(kāi)發(fā)商代辦的，只需要自行繳納契稅和大修基金，剩下的全部由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，下證后去物業(yè)處統(tǒng)一憑證件領(lǐng)取。

一般房產(chǎn)證辦理周期90-180個(gè)工作日，最快3個(gè)月就可以拿到房產(chǎn)證。希望大家的房子都能如期拿到房產(chǎn)證。