當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)的供給和需求都在不斷地改變，而房地產(chǎn)行業(yè)也正處在一個(gè)快速發(fā)展的關(guān)鍵期。在今后的歲月里，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康地發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是，房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)乎人民生活的行業(yè)，它又是一個(gè)重要的行業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有著重要的作用。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、收入分配狀況、居民的住房支付能力等有關(guān)。
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房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展階段
2023年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)地方的樓市已經(jīng)有了回暖的信號(hào)。不過(guò)，也有很多專(zhuān)家認(rèn)為，這種改變并不能說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的“春天”已經(jīng)來(lái)臨。
最近，一些地方相繼出臺(tái)了一系列的政策，為樓市的回暖營(yíng)造了良好的環(huán)境。但是，專(zhuān)家們表示，這樣的政策只能讓樓市所面對(duì)的融資壓力得到暫時(shí)的緩解。要想從根源上徹底解決目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的種種問(wèn)題，就必須走出一條可持續(xù)發(fā)展之路。
“目前，人們擔(dān)心的是，”中國(guó)人民大學(xué)的嚴(yán)金明博士說(shuō)，“住房市場(chǎng)的運(yùn)作狀況如何。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在著三個(gè)主要問(wèn)題：一是房?jī)r(jià)過(guò)高；第二，房地產(chǎn)商的負(fù)債與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都在；第三個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏拿地的熱情。所以，我們必須要從根源上解決這個(gè)問(wèn)題�！�
嚴(yán)金明表示，只有這樣，才能使房地產(chǎn)業(yè)得到更好的發(fā)展，才能更好地滿(mǎn)足人們對(duì)更高品質(zhì)生活的需求。
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房地產(chǎn)業(yè)供給與需求將面臨重大變革
自2022年起，中國(guó)的住房供給和需求出現(xiàn)了較大的改變，主要體現(xiàn)在：第一，剛需比例逐步降低，改善性需求持續(xù)上升；二是對(duì)投資與投機(jī)性的要求下降；三是一般住宅的供應(yīng)量增速放緩，高檔住宅的供應(yīng)量快速增加。從今后的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，但是，伴隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的持續(xù)推進(jìn)，以及長(zhǎng)效機(jī)制的逐漸落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系將會(huì)更加趨向于改善。為此，我們提出了以下幾點(diǎn)建議：第一，要堅(jiān)持以“房住不炒”為基調(diào)；二是要加強(qiáng)對(duì)新居民的住房保障，著力解決他們的住房問(wèn)題；三是根據(jù)不同的城市情況制定不同的政策，以確保住房市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。尤其是在部分三四線城市，尤其要加大對(duì)棚改項(xiàng)目的扶持力度。
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我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型和升級(jí)的重要階段
房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性和支柱性行業(yè)，在我國(guó)的“寬領(lǐng)域”發(fā)展中具有重要的地位。在今后的發(fā)展過(guò)程中，我們要在數(shù)量上保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，還要加速進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率，從單一的開(kāi)發(fā)向經(jīng)營(yíng)并重的方向轉(zhuǎn)變。
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對(duì)今后數(shù)年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的初步判斷
雖然在今后若干年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但也不能完全排除部分區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有過(guò)熱、泡沫增加的可能。其原因在于：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求發(fā)生了較大的改變時(shí)，其價(jià)格走勢(shì)將趨于平穩(wěn)；政府的管制將繼續(xù)加強(qiáng)；目前，我國(guó)一些地區(qū)、一些城市還存在著一定的住房需求，但供給結(jié)構(gòu)將會(huì)得到進(jìn)一步的優(yōu)化；房屋價(jià)格將繼續(xù)居高不下。
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關(guān)于穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議
目前，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的特征：房屋供應(yīng)和需求總體上趨于均衡，房屋價(jià)格收入比和租售比趨于合理；從高水平上看，地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度有所下降，說(shuō)明地產(chǎn)公司的資金緊張；地域差異比較顯著，東部繼續(xù)上升，而中西部逐漸下滑；房地產(chǎn)市場(chǎng)“三駕馬車(chē)”在投資、消費(fèi)、出口等方面發(fā)揮了共同作用，但是，投資的增長(zhǎng)勢(shì)頭有所減弱。要想推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，就必須要對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的因素和趨勢(shì)進(jìn)行全面的分析，才能滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的需求。